利率对房价影响的研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来我国城市房价快速持续上涨，北京、上海等特大城市的房价已经高得令人难以承受，昂贵且持续上升的房价提高了城市生产和生活的成本，占用了大量的经济资源，引起资源向房地产行业进一步流动。

为了防止资源配置的扭曲，中央和各大城市纷纷出台房地产市场调控措施，其中包括调整中央利率。

理论上，作为一种资金价格，利率影响房价的机制是通过其对市场参与者资金成本的调控实现的。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：通过分别对国内外利率对于房价的影响的研究，研究房价控制的有效性方法及建议。

拟解决的关键问题：收集处理资料，问题的处理方法

写作提纲：

3. 国内外研究现状

国内外已经有许多文献对利率调控房价的数量效应进行研究，但因为制度、土地等方面的政策环境存在较大差异的原因，研究结果不一。

（一）西方国家相关研究

在发达市场经济国家，一般都已经完成了利率市场化过程，利率在房地产市场中能够起到资金供求的作用，因此，专门讨论利率对房价影响的文献较少，主要是讨论以利率为主的货币政策对房价的影响。国外大多数研究均认为，利率和房地产之间存在附相关的关系，而对利率影响房价的具体程度则观点不一。如kau and keenan（1980）认为，利率上涨与房地产价格呈负相关关系；aggawal and phillps（1984）认为，抵押贷款利率负向影响房地产价格；harris（1989）通过计量模型得出结论，认为名义抵押贷款利率与房地产价格负相关。但jud and winkler（2002）的研究发现，利率政策对房价的影响是不确定的；wheaton and nechayev（2008）运用美国59个大都市统计区1998-2005年数据，考察了收入、人口、利率等基本面变量对房价的影响，发现利率变动已不能解释房价变动。尽管如此，国外大多数研究均表明，利率变动对房价变动存在着负相关的影响，尽管其影响程度存在一些分歧和争议。

4. 计划与进度安排

2022.8-2022.9完成文献综述

2022.10-2022.11确定选题并提交

2022.11-2022.12审核通过后撰写、提交、修改开题报告，搜集数据并整理，开始撰写初稿

5. 参考文献

[1]沈悦,周奎省,李善燊. 利率影响房价的有效性分析--基于favar模型[j]. 经济科学,2011,01:60-69.

[2]董藩,厉召龙. 利率政策对房价影响的实证研究:1998-2009[j]. 重庆理工大学学报(社会科学),2011,01:61-71.

[3]常清,常翟子. 论房价与利率变动关系的复杂性--美国利率与房价变动的分析与借鉴[j]. 价格理论与实践,2011,09:55 66.